Fasanvägen etapp 13
Detaljplanen för Fasanvägen etapp 13 är en omvandlingsplan som syftar till att göra det möjligt för permanentboende i området genom att kommunal service i form av väg, vatten och avlopp byggs ut.
Blå markering visar pågående planarbeten. Fasanvägen etapp 13 är det större vänstra området.
Detaljplanen ska skapa större byggrätter på befintliga fastigheter. Möjlighet till avstyckning ska kopplas till gatukostnadsutredningen och utreds under planarbetet. Kommunalt vatten och avlopp kommer att dras in i området, vägarna kommer få en ökad standard samt förses med belysning och i vissa fall gångbanor.
Plats för planen
Fasanvägen etapp 13 är beläget mitt på Brevikshalvön. Planområdets avgränsning utgör en sammanslagning av etapp 13 och etapp 16 i enlighet med tidigare etappindelning.
Skyddsvärda träd
Utifrån den inventering som har gjorts för Fasanvägen så finns det skyddsvärda träd inom planområdet. Av dessa finns även träd som är särsklit skyddsvärda och de får inte fällas utan samråd med Länsstyrelsen, enligt Miljöbalken 12:6.
Status för planen
Detaljplanen och gatukostandsutredningen är överklagad till mark- och miljödomstolen.
Stadsbyggnadsförvaltningen fick 12 december 2017 § 162 i uppdrag av miljö- och samhällsbyggnadsutskottet att upprätta ett förslag till detaljplan för området.
Vid samrådet kan närboende och andra berörda ge synpunkter på förslaget till detaljplan, och kommunen kan hämta in mer kunskap. När perioden för samråd är över sammanställer kommunen synpunkterna och bearbetar förslaget.
Samrådet ägde rum: 7 juli - 9 september 2021
Plankarta del 1
, 1.2 MB, öppnas i nytt fönster.
Plankarta del 2 , 1.2 MB, öppnas i nytt fönster.
Tillhörande handlingar
Gatukostnadsutredning , 898.8 kB.
Bilaga 1. Kartor över markinlösen , 3.8 MB.
Bilaga 2. Fastighetskonsekvensbeskrivning , 105.6 kB.
Dagvattenutredning Fasanvägen , 7.2 MB.
Dagvattenutredning Inre Brevik , 12.5 MB.
Inventering av skyddsvärda träd , 4.6 MB.
Landskapsanalys och naturvärdesinventering , 23.7 MB.
Markteknisk undersökningsrapport - geoteknik , 13.6 MB.
Markteknisk undersökningsrapport , 19 MB.
PM Geologi och bergteknik , 4.1 MB.
PM Geotekniskt utlåtande , 688.7 kB.
PM Riskbedömning bergsslänter , 5.4 MB.
PM Sulfidprovtagning av berg , 6.6 MB.
Utredning VA samt utökade byggrätter inom Östra Tyresö , 2.2 MB.
Förslaget ställs ut för granskning och det finns möjlighet att lämna synpunkter.
Planhandlingar, granskning pågick 1 mars – 22 mars 2023:
Plankarta del 1 , 1.5 MB, öppnas i nytt fönster.
Plankarta del 2 , 1.6 MB, öppnas i nytt fönster.
Planbeskrivning , 4.7 MB, öppnas i nytt fönster.
Samrådsredogörelse , 2.5 MB, öppnas i nytt fönster.
Yttrande 80 i sin helhet med svar , 195 kB, öppnas i nytt fönster.
Gatukostnadsutredning, granskning pågick 1 mars – 10 april 2023:
Gatukostnadsutredning , 1.7 MB, öppnas i nytt fönster.
Karta för markinlösen. Bilaga 1 , 7.3 MB, öppnas i nytt fönster.
Fastighetskonsekvensbeskrivning. Bilaga 2 , 614.5 kB, öppnas i nytt fönster.
Yttrande 9 i sin helhet med svar , 198.6 kB, öppnas i nytt fönster.
Tillhörande utredningar:
Kompletterande PM Trafik , 707.2 kB, öppnas i nytt fönster.
PM Ras och skred , 4 MB, öppnas i nytt fönster.
PM Skyfall , 1.3 MB, öppnas i nytt fönster.
Tekniskt PM Dagvatten , 2.6 MB, öppnas i nytt fönster.
Östra tyresö Traifk PM , 2.5 MB, öppnas i nytt fönster.
Trafikbuller , 1.6 MB, öppnas i nytt fönster.
Trafikbuller. Bilaga 1 , 1.2 MB, öppnas i nytt fönster.
Trafikbuller. Bilaga 2 , 1.3 MB, öppnas i nytt fönster.
Trafikbuller. Bilaga 3 , 1.2 MB, öppnas i nytt fönster.
Trafikbuller. Bilaga 4 , 1.3 MB, öppnas i nytt fönster.
Dagvattenutredning för Fasanvägen , 7.2 MB, öppnas i nytt fönster.
Dagvattenutredning Inre Brevik , 12.5 MB, öppnas i nytt fönster.
Inventering av skyddsvärda träd , 4.6 MB, öppnas i nytt fönster.
Landskapsanalys , 23.7 MB, öppnas i nytt fönster.
Markteknisk undersökningsrapport Geoteknik , 13.6 MB, öppnas i nytt fönster.
Markteknisk undersökningsrapport , 19 MB, öppnas i nytt fönster.
PM Dagvatten , 8.4 MB, öppnas i nytt fönster.
PM Geologi och Bergteknik , 3.8 MB, öppnas i nytt fönster.
PM Geoteknik , 9 MB, öppnas i nytt fönster.
PM Geoteknik utlåtande , 688.7 kB, öppnas i nytt fönster.
PM Markmiljö , 4.2 MB, öppnas i nytt fönster.
PM riskbedömning Bergslänter , 5.4 MB, öppnas i nytt fönster.
PM Sulfidprovtagning av berg , 6.6 MB, öppnas i nytt fönster.
PM Trafik , 7.4 MB, öppnas i nytt fönster.
PM Utredning VA samt utökade byggrätter , 2.2 MB, öppnas i nytt fönster.
Trafikutredning Östra Tyresö , 3.8 MB, öppnas i nytt fönster.
Översiktlig miljöteknisk markundersökning , 14.4 MB, öppnas i nytt fönster.
Efter granskning kan kommunen göra mindre ändringar i planförslaget. Ett slutligt förslag beslutas av kommunfullmäktige.
Antogs: 19 december 2023 i kommunfullmäktige.
Planhandlingar:
Plankarta del 1 , 6 MB, öppnas i nytt fönster.
Plankarta del 2 , 5.2 MB, öppnas i nytt fönster.
Planbeskrivning , 5 MB, öppnas i nytt fönster.
Samrådsredogörelse , 2.5 MB, öppnas i nytt fönster.
Granskningsutlåtande , 869.9 kB, öppnas i nytt fönster.
Gatukostnadsutredning:
Gatukostnadsutredning , 1.5 MB, öppnas i nytt fönster.
Granskningsutlåtande , 1.7 MB, öppnas i nytt fönster.
Karta för markinlösen. Bilaga 1 , 9.1 MB, öppnas i nytt fönster.
Fastighetskonsekvensbeskrivning. Bilaga 2 , 412.5 kB, öppnas i nytt fönster.
Tillhörande utredningar:
PM skyfall , 2.9 MB, öppnas i nytt fönster.
Resterande tillhörande utredningar hittar ni under fliken "granskning".
Den nya planen börjar gälla (vinner laga kraft) när överklagandetiden gått ut, förutsatt att inga överklaganden kommit in, eller att de instanser som prövar överklaganden sagt nej. Den nya planen styr hur marken får användas och vad som kan byggas.
Laga kraft kan ske: Tidigast cirka fyra veckor efter antagen detaljplan
Frågor och svar
Här har vi publicerat de vanligast förekommande frågorna och svaren gällande detaljplanen och gatukostnadsutredningen för Fasanvägen etapp 13.
När kan jag påbörja utbyggnad av mitt hus?
Bostadsbyggande kan påbörjas tre år efter att detaljplanen vinner laga kraft. Detta eftersom detaljplanen har en förskjuten genomförandetid på tre år för bostadsbyggandet för att utbyggnaden av gata och VA ska kunna ske först.
Varför behöver kommunen lösa in mark från min fastighet?
I samband med att vägområdet breddas, så behöver området för allmän plats utökas. De delar som blir allmän plats enligt plankartan har kommunen skyldighet att lösa in.
Vad är ett släntområde?
Ett släntområde är ett område inom kvartersmark intill gatuområdet som behövs för att stabilisera vägkroppen.
Området behöver iordningställas med en viss lutning som behöver finnas kvar framöver. I de fall det är stora höjdskillnader behövs ett utökat släntområde. Mark som omfattas av släntområde ägs och sköts av privat
fastighetsägare.
Varför ska jag betala gatukostnad?
Kommunen har beslutat att berörda fastighetsägare ska betala kostnader för iordningställande av gatuområdet. Kostnaderna ska fördelas mellan fastighetsägarna på ett skäligt och rättvist sätt.
Varför ingår markinlösen i gatukostnaden?
Markinlösen görs för att möjliggöra gatuutbyggnaden. Kommunen har beslutat att samtliga kostnader som uppstår för att anlägga gatan ska finansieras av fastighetsägarna i området. Detta görs i enlighet med plan- och bygglagen (SFS 2010:900) 6 kap. 24 §. Kostnaden för markinlösen finansieras genom gatukostnad.
När ska gatukostnaden betalas?
Debitering sker när hela gatukostnadsområdet är utbyggt och slutbesiktigat. Kommunen skickar då ut en faktura till varje fastighetsägare med 60 dagars betalningstid.
Jag har inte råd, kan jag få uppskov?
Det finns möjlighet att ansöka om kommunalt lån eller anstånd med betalningen. Detta görs när fakturan för gatukostnaden har skickats ut. Varje anståndsansökan prövas enskilt. Mer info om lån och anstånd finns att läsa här.
Varför måste gatorna vara så breda?
Motivet bakom bredare gator i området är omvandlingen från fritidsboende till permanent boende. Området förväntas få en viss ökning av trafik, då gatorna trafikeras dagligen. När området anlades trafikerades gatorna främst under sommartid. När kommunen tar över som väghållare
ska en viss standard hållas. Gatuområdet inkluderar körbana, dike, slänter samt eventuella gång- och
cykelbanor och är beroende av gatans funktion, läge och topografi. Hela gatuområdet behöver inrymmas inom allmän platsmark.
Vad blir VA-kostnaden?
VA-kostnaden består av anläggningsavgift (engångskostnad för anslutningen) respektive brukaravgift (löpande avgift).
Anläggningsavgiften styrs av gällande VA-taxa, det år utbyggnaden inom hela planområdet är klar, i kombination med fastighetens storlek.
Vad händer om grannar vill gå ihop och ha samma anslutningspunkt?
Alla fastigheter debiteras samma anläggningsavgift för VA oavsett om de delar på en eller om de har egna anslutningspunkter. Kommunen ställer sig negativ till att fastigheter delar på en anslutningspunkt. Om detta ändå
blir aktuellt, så bör de enskilda fastighetsägarna bilda en
gemensamhetsanläggning genom en lantmäteriförrättning.
På min tomt samlas det vatten vid kraftiga regn, hur hanterar kommunen det?
Varje fastighetsägare ska i första hand fördröja dagvatten inom sin fastighet.
Inom planområdet finns det lågpunkter där dagvattnet stängs in. För att bostadsbebyggelsen inte ska påverkas av översvämning säkerställer detaljplanen att marken inom dessa områden ska tåla översvämning. För
två av dessa lågpunkter skapas u-områden för bortledande av dagvatten.
Kommunen renar och fördröjer överskottsvatten från allmänna vägområden genom öppna vägdiken.
Prenumerera på denna webbsida
Ange din e-postadress för att prenumerera på webbsidan. Då får du ett e-postmeddelande varje gång en viktig uppdatering görs.
OBS! När du anmält dig till prenumeration kommer du inom några minuter att få ett meddelande där du får ge ditt samtycke till prenumerationen. Om du inte fått detta mejl, kolla din skräp-mapp, då mejlet kan ha fastnat där alternativt mejla till info@tyreso.se för att felanmäla.