Bostäder vid Apelvägen

Detaljplanen möjliggör för:

• radhus i en till tre våningar samt en mindre lokal
• en gång- och cykelväg med trädrad längs Prästgårdsvägen mellan Apelvägen och Videvägen
• bevarad natur i mitten och i sydöstra delen

Målet är att skapa ett trivsamt bostadsområde nära kollektivtrafik, service och natur.

Kommunen ansvarar för att det ska finnas bra bostäder, både idag och i framtiden.

Den här platsen ligger nära service och kollektivtrafik och har tidigare använts för bostäder, vilket gör den lämplig att utveckla.

• Området kommer att förändras när nya bostäder byggs, särskilt för närboende och förskolan.
• Fler boende kan på sikt bidra till utökad service i området.
• Det blir lättare för fler att hitta bostad i kommunen.
• Området är idag inte tillgängligt för allmänheten. Med detaljplanen blir den del av naturen som bevaras mer tillgänglig.
• Under byggtiden kan det tillfälligt bli buller och mer trafik.
• På sikt kan området upplevas mer levande och tryggt.

• Det blir något fler bilar i området. Ökningen är liten och bedöms inte påverka framkomligheten på vägarna.
• Trafiksäkerheten förbättras i området när gång- och cykelbanan längs Prästgårdsvägen förlängs mellan Apelvägen och Videvägen. Säkrare passager anläggs också vid infarter och förskolan Stjärnan.
• Parkering till bostäderna ordnas inom det planerade området.
• Besökare kan parkera vid Strandtorget och vid förskolan på kvällar och helger. Parkeringslösningen kommer att utredas vidare.

• Ungefär en tredjedel av naturmarken bevaras, resten används för de nya bostäderna.
• I de delar som bebyggs kommer ny vegetation att planteras med fokus på att stärka naturvärden, till exempel genom planteringar och träd som kan gynna biologisk mångfald.
• Vilka naturvärden som finns och hur de påverkas finns att läsa mer i detalj i utredningar och i planbeskrivningen under fliken Samråd - senaste handlingar, på den här webbsidan.
  

Förslaget har arbetats fram för att möta kommunens behov av nya bostäder. Det sker i samarbete med markanvisade byggaktörer och ska säkra en långsiktigt fungerande samhällsplanering.

Flera utredningar har genomförts, till exempel kring trafik, naturvärden och dagvatten.

Olika intressen har vägts mot varandra för att nå en lämplig helhetslösning.

Först ska detaljplanen gå igenom flera steg: samråd, granskning och antagande. Efter det kan den vinna laga kraft om ingen överklagar.

Byggandet kan påbörjas tidigast efter att detaljplanen antagits och vunnit laga kraft.

Antagande beräknas tidigast ske i slutet av 2027. Därmed kan byggstart ske tidigast 2028.

Totalt beräknas hela byggnationen, inklusive förberedande markarbeten, ta cirka 1–1,5 år.

• Kommunen har tecknat markanvisningsavtal med JM AB och Seniorgården AB.
• Förutsatt att detaljplanen antas och vinner laga kraft, samt att parterna står fast vid avtalet, kommer marken att säljas till byggaktörerna.
• Byggaktörerna ansvarar för byggnation och genomförande inom kvartersmark, medan kommunen ansvarar för att bygga ut allmän platsmark.
  

Samtliga planhandlingar finns på den här webbsidan. Här finns även utredningar som tagits fram som underlag för detaljplanen.

Handlingarna finns även tillgängliga i kommunhusets reception och på biblioteken.

• Det innebär att bostäderna riktar sig till en äldre målgrupp.
• Ålderskravet regleras i bostadsrättsföreningens stadgar.
• Specifik åldersgräns är inte fastställd ännu.
  

Planen möjliggör en liten lokal som en framtida möjlighet för en företagare att bygga och starta verksamhet. Ingen specifik verksamhet eller företag finns i dagsläget.

Kommunen har beslutat att flytta verksamheten oberoende av detaljplanen. Ny placering kommer troligtvis att bli i närliggande Strandskolan.

Orsaken till beslutet beror på att lokalen inte uppnår en tillräckligt bra standard. Bland annat är huset i ett dåligt skick och lokalerna är inte anpassade för rörelsehindrade.

Ja, synpunkter från tidigare arbete har sammanställts och vägts in i det nya förslaget.

Förändringar har gjorts där det bedömts möjligt. Framförallt är förslaget mer småskaligt med färre bostäder än föregående förslag.

Samhällsbyggnadskontoret fick den 19 februari 2025 §6 i uppdrag av samhällsbyggnads- och hållbarhetsnämnden att upprätta ett förslag till detaljplan för Apelvägen, Tyresö 1:472 m.fl.

Planen tas fram med standardförfarande.

Planuppdrag pdf, 303.8 kB, öppnas i nytt fönster.

Vid samrådet kan närboende och andra berörda ge synpunkter på förslaget till detaljplan, och kommunen kan hämta in mer kunskap. När perioden för samråd är över sammanställer kommunen synpunkterna och bearbetar förslaget.

Samrådet ägde rum: 5 juni - 12 augusti.

Planhandlingar:

Plankarta pdf, 598.7 kB.

Planbeskrivning pdf, 6.8 MB.

Övriga utredningar:

Undersökning av betydande miljöpåverkan pdf, 959.5 kB.

Checklista för en enklare prövning av barnets bästa pdf, 108.4 kB.

Gestaltningsbilaga pdf, 25.3 MB.

Illustrationsplan pdf, 49.8 MB.

Dagvatten- och skyfallsutredning pdf, 3.3 MB.

Träd- och naturvärdesinventering pdf, 8.5 MB.

Häckfågelinventering pdf, 1.5 MB.

Fladdermusinventering pdf, 737.2 kB.

Geoteknisk undersökning - borrplan pdf, 1.9 MB.

PM Geoteknik och berg pdf, 959.7 kB.

Markteknisk undersökningsrapport pdf, 5.9 MB.

PM Miljögeoteknik pdf, 4.7 MB.

Trafikbullerutredning pdf, 3.4 MB.

Trafik-PM pdf, 3.1 MB.

Ett bearbetat förslag ställs ut för granskning och en ny möjlighet ges att lämna synpunkter.

Granskning planeras till: Tidplan ej fastställd.

Efter granskning kan kommunen göra mindre ändringar i planförslaget. Ett slutligt förslag beslutas av kommunstyrelse/kommunfullmäktige.

Antagandet planeras till: Tidplan ej fastställd.

Den nya planen börjar gälla (vinner laga kraft) när överklagandetiden gått ut, förutsatt att inga överklaganden kommit in, eller att de instanser som prövar överklaganden sagt nej. Den nya planen styr hur marken får användas och vad som kan byggas.

Laga kraft kan ske: Tidigast cirka tre veckor efter antagen detaljplan.