Bygga nytt hus

Att bygga ett nytt hus kräver bygglov. Börja med att undersöka vad du får göra på din tomt, enligt den detaljplan som gäller för området.

Att bygga ett nytt hus kräver bygglov. Börja med att undersöka vad du får göra på din tomt, enligt den detaljplan som gäller för området.

Läs byggnadsnämndens riktlinjer , 341.7 kB, öppnas i nytt fönster.- Bygga i kuperad terräng

Vad står i detaljplanen?

I den detaljplan som gäller för området där du vill bygga står vad du får göra. Till exempel anger detaljplanen storlek på byggnader, antal våningar eller hur nära tomtgränsen du får bygga.

Du hittar detaljplanen för din fastighet i kommunens webbkarta. Gör så här:

  1. Gå in i webbkartan.
  2. Klicka i lagret "Gällande detaljplaner" under "Välj kartskikt" och sedan rubriken "Bygga och bo" i högerspalten.
  3. Sök adress eller fastighetsbeteckning i sökrutan i till vänster i kartvyn.
  4. Klicka på fastigheten i kartvyn för att få upp en informationsruta med länkar till planritning och webbsida om detaljplan.

Webbkartan Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Hjälp att tolka detaljplanekartan , 542.8 kB, öppnas i nytt fönster.

Finns det strandskydd?

Om ditt hus ligger nära vattnet, kan det innebära att du inte får bygga på grund av strandskydd. Kontakta kommunens servicecenter för att få reda om din fastighet omfattas av strandskydd.

Servicecenter
08-578 291 00
servicecenter@tyreso.se

Läs mer om strandskydd

När du ansöker om bygglov behöver du skicka med ett antal handlingar. Läs mer om dem nedan och förbered dem innan du påbörjar din ansökan. Titta på exempelritningarna för att få en uppfattning om hur dina handlingar ska se ut.

Exempelritningar

Exempel för nybyggnad av småhus , 1.3 MB, öppnas i nytt fönster. 

Handlingar och ansökan

En tomtkarta - eller situationsplan som det ibland kallas - är en ritning som visar fastigheten (tomten), byggnaderna och omgivningen ovanifrån. På den ska du rita ut alla planerade förändringar och måttsätta dem för att vi ska förstå vad du planerar att göra. För att kunna göra en tomtkarta behöver du först beställa en nybyggnadskarta från oss på kommunen.

Beställ nybyggnadskarta Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Kartutdraget med tillhörande text får inte förvanskas. Beställ kartan i tid, den ska vara aktuell.

På tomtkartan ska du sedan:

  • rita in ny byggnad med avstånd till närliggande fastighetsgränser, tre stycken måttsättningar.
  • redovisa måtten vinkelrätt från fastighetsgräns och bestäm husets placering genom att måtten möts i ett av den tillkommande byggnadens hörn.
  • ange plushöjd färdigt golv (+FG).

En fasadritning ska visa byggnadens fasader rakt framifrån. Vanligtvis har en byggnad fyra fasader, exempelvis en fasad mot söder, norr, öster och väster. Förutom den utvändiga väggen ska ritningen visa taket, fönster, dörrar, altaner, skorsten, trappor, ramper, takkupor med mera.

I fasadritningen ska du redovisa:

  • alla fasader med väderstreck i skala 1:100.
  • befintliga och blivande marklinjer fram till tomtgräns alternativt till den punkt linjerna möts. Ange om marknivåerna inte ändras.
  • befintliga och blivande marknivåer inklusive byggnation och slänter fram till tomtgräns.
  • fasadmaterial och kulör, samt takmaterial och kulör.

En planritning ska visa byggnaden ovanifrån med rumsindelning, dörrar, fönster, skorsten, trappor, altaner, med mera. Varje våning ska visas separat.

I planritningen ska du redovisa:

  • alla våningsplan i skala 1:100.
  • alla utvändiga planmått, även bygglovspliktiga skärmtak, altaner, balkonger och trädäck.
  • rumsfunktioner, fast inredning och tillgänglighetsanpassning.
  • sektionsmarkeringar.

En sektionsritning ska visa en genomskärning (ett vertikalt snitt) av byggnaden från sidan. Den ska visa golv, bjälklag, tak, skorsten, med mera.

I sektionsritningen ska du ange:

  • taklutning (grader) och rumshöjd.
  • plushöjd färdigt golv (+FG).
  • nockhöjd och byggnadshöjd.
  • markens höjd, ny marknivå och befintlig marknivå.

En markplaneringsritning ska visa hur marken planeras med utfyllnader, schaktningar, murar och andra åtgärder.

I markplaneringsritningen ska du redovisa:

  • markuppfyllnader och schaktningar i skala 1:200.
  • fastighets infart, parkering, eventuella murar, plank, terrängtrappor och slänter.
  • hantering av dagvatten.

Du behöver anmäla en kontrollansvarig för ditt bygge. En kontrollansvarig har som uppgift att kontrollera och bestyrka att ditt bygge utförs som det ska. Du kan hitta en certifierad kontrollansvarig på Boverkets webbplats.

Hitta certifierad kontrollansvarig Länk till annan webbplats.

Blankett för anmälan om kontrollansvarig , 396 kB.

När du ordnat alla nödvändiga handlingar är du redo att söka bygglov. Det finns två sätt att söka - via e-tjänsten Mittbygge eller via blankett. I Mittbygge söker du och signerar din ansökan digitalt. Just nu går det inte att logga in i e-tjänsten som företag. Om ett företag ska stå som sökande behöver du använda pappersblanketten.

Ansök om bygglov via Mittbygge Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. (kräver e-legitimation)

Ansök via pappersblankett
( använd blanketten Ansökan om bygglov)

Skicka gärna med fotografier då det underlättar handläggningen. I vissa fall kan det behövas fler handlingar för att få beslut om bygglov.  

Vem skickas fakturan till?
Den person eller det företag som anges som sökande ska vara den som undertecknar ansökan. Som sökande är du betalningsansvarig och det är till den sökande som kommunens faktura för beslutet kommer att ställas. Om du vill att fakturamottagaren ska vara någon annan, behöver du bifoga en fullmakt som godkänner detta. Fullmakten ska skrivas under av både den sökande och den nya fakturamottagaren.

Sidan publicerad av: Bygglovsenheten
Senast uppdaterad: 20 maj 2021

Hitta på sidan