Altan
För att bygga en terrass eller altan kan du behöva bygglov beroende på hur den ska se ut och byggas.
Behövs bygglov eller inte?
Du behöver bygglov om du
- vill bygga en altan inom ett område med detaljplan som får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad
- vill bygga en altan inom ett område med detaljplan som får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och placeras längre bort än 3,6 meter från en byggnad
- bygga in din altan, till exempel med ett inglasat uterum
- vill bygga din altan ovanpå en befintlig byggnad
- vill bygga en altan när din fastighet eller byggnad befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område och åtgärden påverkar områdets eller en byggnads karaktär.
Höjden mäts från marken till altanens högsta punkt.
Om altanen placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen behöver du ha grannens skriftliga godkännande. Om altanen hamnar utanför din tomt måste den följa detaljplanens regler.
En altan som inte kräver lov, som tillsammans med övriga altaner på tomten har en area som är mindre än 50 kvadratmeter, får strida mot detaljplanen men får inte placeras eller utformas på ett sätt som påverkar trafiksäkerheten. Samma regler gäller för lovbefriade altaner som för växtlighet på tomter.
Du är ansvarig som byggherre
Även om det du vill bygga inte kräver lov är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt.
Du kan söka frivilligt bygglov
För de åtgärder som är bygglovsbefriade finns möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant bygglovsbeslut kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.
Så här ansöker du om bygglov
Ta hjälp av informationen som följer när du vill göra en ansökan. Här kan du läsa steg för steg om hur du förbereder din ansökan, vilka handlingar du ska skicka in och vad som händer efter att du har skickat in din ansökan.
Förbered din ansökan
Vad står i detaljplanen?
I den detaljplan som gäller för området där du vill bygga står vad du får göra. Till exempel anger detaljplanen storlek på byggnader, antal våningar eller hur nära tomtgränsen du får bygga.
Du hittar detaljplanen för din fastighet i kommunens webbkarta. Gör så här:
- Öppna kommunens webbkarta.
- Gå till vänstermenyn och klicka på ”planer och bestämmelser” och klicka sedan på ”gällande detaljplaner”.
- Sök adress eller fastighetsbeteckning i sökrutan till höger i kartvyn.
- Klicka på fastigheten som markerats i kartvyn för att få upp en informationsruta med länkar till detaljplanritning och webbsida om detaljplan.
Webbkartan Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Hjälp att tolka detaljplanekartan pdf, 542.8 kB, öppnas i nytt fönster.
Finns det strandskydd?
Om ditt hus ligger nära vattnet, kan det innebära att du inte får bygga på grund av strandskydd. Kontakta kommunens servicecenter för att få reda om din fastighet omfattas av strandskydd.
Servicecenter
08-578 291 00
servicecenter@tyreso.se
Vi rekommenderar alltid att grannar pratar med varandra inför planerade byggprojekt, oavsett om de kräver bygglov eller inte. En dialog grannar emellan redan på planeringsstadiet kan betyda mycket, både för projektet och grannsämjan.
I ansökan ska du skicka med en situationsplan. En situationsplan är en ritning som visar fastigheten (tomten), byggnaderna och omgivningen ovanifrån. På den ska du rita ut alla planerade förändringar och måttsätta dem för att vi ska förstå vad du planerar att göra.
För att kunna göra en situationsplan behöver du först beställa ett kartutdrag från oss på kommunen. För mindre åtgärder på plan mark kan du beställa ett kartunderlag som heter utdrag ur kartdatabasen.
Beställ utdrag ur kartdatabas Länk till annan webbplats.
Kartutdraget med tillhörande text får inte förvanskas. Beställ kartan i tid, den ska vara aktuell.
Du kan behöva ett mer detaljerat kartunderlag
Beroende på förutsättningar på platsen kan ett annat kartunderlag krävas, exempelvis när du vill bygga i kuperad terräng.
De här handlingarna ska skickas med i din ansökan
På kartunderlaget ska du sedan:
- rita in tillbyggnaden med avstånd till närliggande fastighetsgränser. Linjen som visar avståndet ska vara en rät vinkel, dvs. 90 grader från tomtgränsen.
- redovisa alla mått på tillbyggnaden.
En fasadritning ska visa byggnadens fasader rakt framifrån. Vanligtvis har en byggnad fyra fasader, exempelvis en fasad mot söder, norr, öster och väster. Förutom den utvändiga väggen ska ritningen visa taket, fönster, dörrar, altaner, skorsten, trappor, ramper, takkupor med mera.
I fasadritningen ska du redovisa:
- alla fasader med väderstreck i skala 1:100.
- befintliga och blivande marklinjer fram till tomtgräns alternativt till den punkt linjerna möts. Ange om marknivåerna inte ändras.
- befintliga och blivande marknivåer inklusive byggnation och slänter fram till tomtgräns.
En planritning ska visa byggnationen ovanifrån.
I planritningen ska du redovisa:
- tillbyggnadens samtliga våningsplan i skala 1:100.
- alla utvändiga planmått.
- befintlig byggnad tillsammans med tillbyggnaden. Ange tydligt på ritningen vilken del som är tillbyggnad.
En kontrollplan är ett dokument som beskriver de kontroller som byggherren ska utföra i ett byggprojekt. Dokumentet är specifikt för varje bygglovsärende och kan se mycket olika ut. En kontrollplan ska beskriva vad som ska kontrolleras, vem som ska utföra kontrollerna, hur kontrollerna ska gå till och vilket underlag som finns för kontrollen. Den behövs för att det som du förändrar, tar bort eller bygger till ska vara säkert och följa samhällets krav på byggnader.
Kontrollplanen ska signeras när arbetet är klart och kontrollerna är gjorda.
Skicka in din ansökan
När du ordnat alla nödvändiga handlingar är du redo att göra din ansökan.
Skicka gärna med fotografier då det underlättar handläggningen. I vissa fall kan det behövas fler handlingar för att få beslut.
Vem skickas fakturan till?
Den person eller det företag som anges som sökande ska vara den som undertecknar anmälan. Som sökande är du betalningsansvarig och det är till den sökande som kommunens faktura för beslutet kommer att ställas.
Vad händer sedan?
Servicecenter
Besöksadress
Marknadsgränd 2
Tyresö Centrum
Du når oss via gångbron som börjar vid hissen ovanför rulltrapporna.
Allmän handling
All kommunikation med kommunen blir allmän handling och kan komma att lämnas ut.
Servicecenters öppettider, besök och telefon:
Måndag-torsdag: 08.00-17.00
Fredag: 08.00-15.00