Förändringar i plan- och bygglagen från 1 december 2025
1 december börjar nya regler i plan- och bygglagen (PBL) gälla. Här hittar du en översikt över vad som gäller och hur du kan påverkas. Kontakta oss gärna om du behöver rådgivning inför ditt byggprojekt
Regeringen har tagit beslut om ändringar i plan- och bygglagen som börjar gälla 1 december 2025. Syftet är att göra reglerna enklare och tydligare.
För dig som fastighetsägare innebär de nya reglerna större frihet, men också mer eget ansvar. Till exempel utökas möjligheten att bygga utan lov i områden utanför detaljplan, men i områden som utpekats för att de innehåller viktiga värden och kvaliteter som exempelvis kulturmiljöer, ökar kravet på bygglov.
Ändringarna innebär en stor förändring och nya tillämpningar införs. Ta därför gärna kontakt med oss för rådgivning. Du kan också hitta mer information på Boverkets webbplats.
Lista på förändringar som görs i PBL (boverket.se) Länk till annan webbplats.
Informationen på våra webbsidor kommer uppdateras löpande med anledning av förändringarna.
Vad händer med min ansökan?
Om du har skickat in din bygglovsansökan eller anmälan före 1 december så handläggs ditt ärende enligt reglerna innan ändring.
Skickar du in din bygglovsansökan eller anmälan efter 1 december så handläggs ditt ärende enligt den nya lagstiftningen.
Frågor och svar om de nya reglerna
När de nya reglerna börjar gälla är det många åtgärder som inte längre kräver bygglov. Det innebär att de planerade åtgärderna inte kommer att granskas innan du får börja bygga och att du själv behöver kontrollera att du följer gällande regler.
Många byggnationer kommer inte längre kräva bygglov, men omfattas ändå av olika regelkrav i lagstiftningen.
För dig som ska bygga är det viktigt att förstå vilka krav som gäller för just din fastighet och den byggnation du vill utföra.
Som fastighetsägare förväntas du även fortsatt själv ta ansvar för att följa gällande lagstiftning och förutsättningar för byggnation.
Det som är nytt är att kommunen inte längre gör någon granskning av många åtgärder som tidigare omfattats av krav på lov eller startbesked. Det innebär att du själv måste säkerställa att du följer gällande regler.
Om du ska bygga till ett en- eller tvåbostadshus med mer än sammantaget 30 kvadratmeter krävs bygglov. Då ska du räkna med samtliga bygglovsbefriade tillbyggnader på huvudbyggnaden, som tidigare utförda skärmtak och attefallstillbyggnader.
Det krävs alltid bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om den byggnad som åtgärden utförs på är kulturhistoriskt särskilt värdefull.
Även om tillbyggnaden av ett en- eller tvåbostadshus inte kräver lov, kan det krävas en anmälan och ett startbesked från kommunen innan byggnationen utförs. Anmälan och startbesked krävs till exempel om tillbyggnaden medför att byggnadens konstruktion berörs.
På Boverkets webbplats finns en lista på de åtgärder som kräver anmälan.
Byggåtgärder som kräver anmälan (boverket.se) Länk till annan webbplats.
I områden inom detaljplan behöver du söka bygglov för komplementbyggnad eller komplementbostadshus om det är större än 30 kvadratmeter eller om nockhöjden överstiger 4 meter.
Du kan bygga fler komplementbyggnader och komplementbostadshus på samma tomt, men den sammanlagda arean får inte överstiga 45 kvadratmeter.
Det krävs alltid bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område.
Även om komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset inte kräver lov, kan det krävas en anmälan och ett startbesked från kommunen. Anmälan och startbesked krävs till exempel om anläggning för vatten och avlopp installeras i byggnaden eller inom tomten, eller om du installerar eldstad i byggnaden.
På Boverkets webbplats finns en lista på de åtgärder som kräver anmälan.
Byggåtgärder som kräver anmälan (boverket.se) Länk till annan webbplats.
För en- och tvåbostadshus krävs inte bygglov för sådana ändringar. Viktigt att tänka på är att ändringar av byggnader alltid ska göras varsamt och på ett sätt som är anpassat till byggnadens värden.
Men det krävs alltid bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om den byggnad som åtgärden utförs på är kulturhistoriskt särskilt värdefull.
Altaner, plank och murar får byggas utan bygglov till en höjd om 1,8 meter, om det görs i nära anslutning till ett en- eller tvåbostadshus (inom 3,6 meter).
Vid placering mer än 3,6 meter från en- eller tvåbostadshus får altan, plank och mur byggas utan bygglov till en höjd om 1,2 meter.
Men det krävs alltid bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om den byggnad som åtgärden utförs på är kulturhistoriskt särskilt värdefull.
Vi ger allmän rådgivning kring vilka tillstånd som kan behövas för byggnationer.
Vi kan också ge information om hur regelverket fungerar och vilka förutsättningar som finns för bygglovsbefrielse.
För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Det innebär att du själv väljer att söka bygglov trots att bygglov inte krävs. Genom ett sådant beslut från byggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.
Inom kulturhistoriskt särskilt värdefulla områden eller inom områden som är riksintressen för kulturmiljövården krävs alltid bygglov. Sådana områden kan finnas utpekade i kommunernas översiktsplaner eller kulturmiljöprogram. Det kan också framgå av den detaljplan som gäller för ett område. I vissa fall finns inte uppdaterad information eller konkreta program kring detta.
För att ta reda på om din fastighet ligger i ett område som är värdefullt eller om byggnaderna på fastigheten är värdefulla är det därför viktigt att du kontaktar oss.
Hitta på sidan