Boverkets nya bygglovsbroschyr se länk till höger
Vilken bygglag gäller för min ansökan, gamla eller nya?
Sedan den 2 maj 2011 gäller en ny plan- och bygglag. De ansökningar och anmälningar som kom till kommunen före den 2 maj ska tas omhand utifrån de tidigare reglerna.
Hur nära tomtgräns får jag bygga?
Inom område med detaljplan regleras avstånd till tomtgräns i gällande detaljplan. Utanför detaljplanelagt område gäller 4,5 meter från tomtgräns.
Om du inte vet vilken plan/ planer som gäller för just din fastighet kan du söka i webbkartan, se till höger.
Gör så här:
1. Öppna webbkartan
2. Välj adress eller fastighet i söklistan till vänster
3. Skriv in önskad adress eller fastighetsbeteckning -> Sök
4. Klicka på sökresultatet till vänster eller den markerade fastigheten i kartan. Ett popup-fönster kommer då fram där du ser gällande plannummer. Du kan välja att visa planen direkt i kartan eller läsa mer om den här på sidan.
Ja, man får placera en friggebod på punktprickad mark, rätten att uppföra en friggebod begränsas inte av några planbestämmelser. Vill man bygga närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs medgivande från berörda grannar (skriftligt godkännande rekommenderas). Strandskyddsdispens måste sökas om friggeboden avses placeras inom strandskyddsområde och ligger närmare strandlinjen än bostadshuset. Det måste finnas en huvudbyggnad som är ett en-eller tvåbostadshus på tomten när man börjar bygga friggeboden.
Behövs bygglov för plank eller mur?
Plank och murar är bygglovspliktiga åtgärder enligt nedan:
| Åtgärd |
Bygglov krävs |
Anmälan krävs |
| Plank som inte är högre än 1,1 m över mark |
nej |
nej |
| Obs! Plank i gatukorsningar bör av siktskäl inte vara högre än 0,8 meter |
|
|
| Plank som är högre än 1,1 m över mark* |
ja |
ja |
| Mur som är max 0,5 m hög och ligger närmare tomtgräns än 4,5 m |
nej, om grannar är överens |
nej, om grannar är överens |
| Kantstöd, 20-30 cm |
nej |
nej |
| Mur som är max 0,5 m hög och ligger inne på tomten mer än 4,5 m från tomtgräns |
nej |
nej |
| Mur högre än 50 cm |
ja |
ja |
*Plank är i stort sett täta och inte genomsiktliga, dvs består till mindre än hälften av luft. Plank är bygglovsfritt upp till en höjd från mark på 110 cm. En överliggare räknas inte in i höjden. Plank med högre höjd från mark än 110 cm kräver bygglov.
Behövs bygglov för staket?
- För staket som är glest (minst 50% luft mellan spjälorna) krävs inget bygglov.
- Placeras staket i tomtgräns krävs grannens medgivande.
- Staket med tätare konstruktion definieras som plank och generellt krävs bygglov om det är högre än 1,1 meter över mark.
- Tätt staket placerat på en mur kräver bygglov om den sammanlagda höjden är större än 1,1 meter. Observera att höjden på staket/plank/mur räknas från befintlig marknivå.
- Nätstängsel och glesa smidesstaket fodrar inte bygglov.
- Vid utfart från tomt får höjden vara max 80 cm på buskar, staket, samt längden 2,5 meter åt vardera hållet skall vara sikttriangel. Vid hörntomt skall höjden vara 80 cm samt 10 m åt vardera hållet.
För mer information se Riktlinjer för staket, plank och murar.
Vilka handlingar behövs för att söka bygglov?
En bygglovsansökan skall normalt innehålla följande handlingar:
• Ansökan om bygglov
• Situationsplan i skala 1:400
• Huvudritningar i skala 1:100, planer, fasader, sektioner (måttsatta & skalenliga).
• Handlingarna lämnas in i 2 omgångar (utom ansökan 1 ex). Ritningar nedvikta till A4-format.
För mer information se även exempelritningar.
Hur lång är handläggningstiden för bygglov?
Normal handläggningstid är max 10 veckor från att vi fått en komplett ansökan, Bygglovenheten meddelar när din ansökan är komplett. Tiden kan förlängas med ytterligare 10 veckor. Enklare åtgärder kan gå fortare. Byggnation får ej påbörjas innan startbesked erhållits från bygglovenheten.
Kan jag själv vara kontrollansvarig?
Det beror på åtgärdens art och vilken erfarenhet du har av byggande. Kontakta bygglovenheten, byggnadsinspektörerna för besked.
Vad händer om jag bygger utan bygglov?
Om byggnadsnämnden får kännedom om att någon byggt utan bygglov skall byggnadsnämnden se till att det olovliga undanröjs eller på annat sätt rättas till. Detta kan innebära att man får riva det som utförts utan lov. I vissa fall kan bygglov meddelas i efterhand.
Avgiften för att man byggt utan bygglov är fyra gånger kostnaden om man först sökt lov, därutöver kommer ordinarie bygglovsavgift. Dessutom riskerar man att få betala en tilläggsavgift. För mer information se byggt utan lov.
Hur lämnar man in en anmälan/ synpunkter om olovligt byggande eller ovårdad tomt?
Fyll i blanketten Anmälan/ klagomål som du hittar till höger i relaterad information och skicka den till Bygglovenheten.
Behöver jag bygglov för inglasad veranda/ uterum?
För en inglasad veranda krävs bygglov.
• Utforma uterummet eller altanen så att den passar in i arkitekturen och innebär ett vackert tillskott till byggnaden.
• Anpassa tillbyggnadens storlek till den befintliga byggnadens storlek.
• Dimensionera bjälklag och stolpar efter konstruktionens behov.
• Anslut i färgsättningen till byggnadens färgsättning.
• Avstånd till tomtgräns enligt gällande detaljplan samt ej på prickmark.
Krävs bygglov för inglasning av balkong?
Ja, inglasning räknas som en tillbyggnad till huset.
Krävs det bygglov för att färga om byggnader eller byta fasad- eller takbeklädnad? Eller för att göra andra ändringar som avsevärt påverkar hur byggnaden ser ut på utsidan?
Ja, generellt krävs bygglov inom områden med detaljplan samt inom område med områdesbestämmelse i Tyresö kommun.
Inom detaljplanelagt område finns särskilda bestämmelser för en- och tvåbostadshus och komplementbyggnader. Man kan färga om byggnaderna om byggnadens eller områdets karaktär därigenom inte ändras väsentligt. Kontakta bygglovenheten för mer information, tel 08-5782 9100
Behöver jag bygglov för pool?
Bygglov kan krävas för pool. Förändring av mark mer än 0,5 meter jämfört med befintlig marknivå, kräver dock marklov inom detaljplan. Vid anläggande av pool måste man uppfylla säkerhetskraven.
Antingen måste poolen ha ett staket på minst 0,9 meter som ansluter till marken samt inte medger klättring eller så måste poolen täckas med en godkänd skyddstäckning. Tänk på att placeringen av poolen så att den inte blir en olägenhet för omgivningen eller innebära en fara för barnsäkerheten.
Se relaterad information till höger, Boverkets iformation om pooler
Får jag riva ett hus eller delar av ett hus?
Om det gäller byggnader som ligger inom detaljplanelagt område måste du söka rivningslov. Utanför dessa områden måste du göra en rivningsanmälan om det skulle ha krävts bygglov för att uppföra byggnaden.
Behöver jag marklov för att schakta eller fylla?
Ja, inom detaljplanelagt område krävs marklov för att förändra befintlig marknivå, om förändringen är mer än 0,5 meter. Utanför detaljplan kan det behövas tillstånd från andra myndigheter, till exempel från länsstyrelsen.
Krävs det bygglov för skyltar och ljusanordningar?
Bygglov krävs för att sätta upp och väsentligt ändra skyltar eller ljusanordningar inom områden med detaljplan.
Skyltar utanför detaljplanelagt område får inte uppföras utan tillstånd av Länsstyrelsen. Mer information finns på länsstyrelsens hemsida: http://www.c.lst.se
Fö mer information se skyltprogram som du finner i relaterad information till höger.
Behöver jag bygglov för en eldstad/braskamin?
Nej, men man måste göra en anmälan. Bifoga fasadritning som visar skorstenen, planritning som visar eldstadens placering. Bifoga även typgodkännandebevis för eldstaden. Bygglov kan ibland krävas för skorsten. Anmälan ska skickas in till bygglovenheten, innan installation påbörjas ska ett startbesked utfärdas av bygglovenheten.
För att ta anläggningen i bruk, ska byggherren skickat in ett godkänt intyg från skorstensfejarmästaren och därefter fått ett slutbesked ifrån bygglovenheten.
Behöver jag anmäla brandfarliga varor?
Ja, anmälan sker direkt till Södertörns Brandförsvarsförbund som är ansvarig förhandläggning av dessa ärenden.
Behövs det bygglov för en enskild avloppsanläggning?
Nej, men tillstånd från Södertörns Miljö-och hälsoskyddsförbund i Haninge behövs. Eventuellt kan marklov krävas om anläggande av enskilt avlopp innebär en ändring av markhöjden på mer än ca 0,5 meter, inom område som omfattas av detaljplan.
Behöver jag bygglov/anmälan för bergvärme?
Nej, men tillstånd erfordras från Södertörns miljö-och hälsoskyddsförbund i Haninge.