Bygglov
För att gå på gamla bestämmelserna ska ansökan om bygglov vara inlämnad före 2 maj 2011. Bygglovet omfattar då granskning av tänkt byggnation gällande utformning, storlek, placering med flera aspekter mot gällande detaljplaner, områdesbestämmelser, översiktsplanen och karaktären i området.
Bygganmälan
Bygganmälan kan göras efter 2 maj 2011 där ansökningar om bygglov inkommit före 2 maj 2011.
Oavsett om åtgärderna kräver lov eller inte ska du som är byggherre minst tre veckor före byggstart lämna in en bygganmälan om det handlar om att:
- uppföra eller bygga till en byggnad
- uppföra/anordna eller väsentligt ändra en annan anläggning
- ändra i en byggnad så att bärande konstruktioner berörs eller planlösningen avsevärt påverkas
installera eller väsentligt ändra hissar, eldstäder, rökkanaler, anordningar för ventilation, vatten- och avlopp (även på tomt)
- underhålla värdefull bebyggelse som omfattas av skyddsbestämmelser eller
riva byggnad som kräver rivningslov.
Därefter kallas du av bygglovenheten till byggsamråd, om det inte är uppenbart onödigt. Till samrådet kallas även den du valt som kvalitetsansvarig för byggprojektet och som ska övervaka kontrollen av att samhällets krav uppfylls. Den kvalitetsansvarige måste antingen vara riksbehörig eller ha godkänts av byggnadsnämnden för det enskilda projektet.
Vid samrådet ska du och den kvalitetsansvarige redovisa byggprojektet och att det uppfyller väsentliga tekniska egenskaper som:
- bärförmåga, stadga och beständighet
- skydd med hänsyn till hygien, hälsa och miljö
hushållning med vatten och avfall
- säkerhet vid användning
- lämplighet för avsett ändamål
- skydd mot buller
- tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga
- säkerhet i händelse av brand
- energihushållning och värmeisolering.
Resultatet av samrådet dokumenteras i en kontrollplan som beslutas av nämnden. I den anges vilken kontroll som ska ske och vilka intyg och andra handlingar som ska lämnas in. Kontrollen ska i första hand utföras genom dokumenterad egenkontroll och i vissa fall av fristående sakkunniga.
Under bygget ska den kvalitetsansvarige se till att kontrollplanen följs och att begärda handlingar skickas in till byggnadsnämnden. När alla handlingar sänts in utfärdar nämnden ett slutbevis som ett kvitto på att kontrollplanen har följts och att nämnden inte funnit skäl att ingripa.
Finns det anmärkningar ska nämnden ta ställning till om byggnaden ska få användas innan dessa åtgärdats.
Rivningsanmälan
Rivningsanmälan krävs generellt för rivning av byggnad eller delar av byggnad. Till en rivningsanmälan skall det bifogas en plan över hur rivningsmaterialet ska hanteras (rivningsplan). Byggnadsnämnden får i enskilda fall besluta att rivningsplan inte behövs.
Krav på rivningsanmälan gäller inte för:
sådana ekonomibyggnader som ligger utanför detaljplanelagt område och som hör till jordbruk, skogsbruk och därmed jämförlig näring,
byggnader som är avsedda för totalförsvaret och är av hemlig natur.
Byggherren ska göra rivningsanmälan till byggnadsnämnden minst tre veckor före påbörjandet av rivningen. När rivningsplan krävs får arbetet inte påbörjas förrän nämnden godkänt planen.
Rivningsplan
Rivningsplanen ska visa hur farliga och miljöskadliga material tas om hand, hur bygg- och rivningsmaterial sorteras och så långt möjligt återbrukas och återvinns. Rivningsplanen ska grundas på en inventering, som det ligger i byggherrens eget intresse att upprätta. I inventeringen identifieras först farliga och miljöskadliga material och anges miljöriktig hantering av dessa.
Kvalitetsansvarig
Byggherren ska i de fall en rivningsplan krävs utse en kvalitetsansvarig, som ska se till att rivningsplanen följs. Den kvalitetsansvarige ska bistå byggherren med kunskap och hjälpa till att upprätta egenkontrollplanerna samt utföra viss kontroll på byggarbetsplatsen.Den kvalitetsansvarige måste antingen vara riksbehörig eller ha godkänts av byggnadsnämnden för det enskilda projektet.
För vissa mindre enkla projekt kan sökande (byggherren) stå som kvalitetsansvarig, några exempel på åtgärder där byggherren kan godkännas:
· Eldstad
· Enkel, mindre tillbyggnad av enbostadshus och fritidshus
· Nybyggnad av carport
· Nybyggnad av garage/förråd upp till 50 m² BTA
· Plank/staket/mur
Blanketter som användes och ska användas av er som ansökte om bygglov före den 2 maj 2011.
- Ansökan bygglov
- Bygg och rivningsanmälan
- Kvalitetsansvarig enligt PBL
Ovanstående gäller enbart för ansökningar om bygglov inlämnade före 2 maj 2011, ansökningar efter 2 maj 2011 gäller nya reglerna om Kontrollansvariga.
Du som tänker ansöka om bygglov eller har sökt efter 2 maj 2011 se relaterad information till höger.