Bygglovsbefriat inom detaljplanerat område och inom samlad bebyggelse
Friggebodar
I bostadshusets omedelbara närhet får man utan bygglov sätta upp fristående komplementbyggnader med en sammanlagd byggnadsarea på högst 15 kvm ("friggebodar"). Den största höjden från mark till taknock får vara högst 3,0 meter. Byggnaden eller byggnaderna får inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
Vid samlad bebyggelse krävs det dock tillstånd enligt miljöbalken för friggebodar inom strandskyddsområde, vilket innebär inom 100 - 300 meter från hav, sjöar och vattendrag.
Läs Boverkets detaljerade information om friggebodar.
Skyddad uteplats med mur eller plank
I anslutning till bostadshuset får man utan bygglov anordna skyddad uteplats med mur eller plank som inte är högre än 1,8 meter. Muren eller planket får inte sträcka sig mer än 3,6 meter ut från huset och inte närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
Skärmtak
Man får också, utan bygglov, sätta upp skärmtak över uteplatser, balkonger eller entréer om takens sammanlagda yta inte överskrider 15 kvm. Ett skärmtak får inte heller sträcka sig närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
Generella regler
De grannar som berörs kan medge att mur/plank, skärmtak och friggebodar placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter och då krävs inte heller bygglov. Det är lämpligt att ha ett skriftligt medgivande från grannarna i så fall. Nekar grannarna kan byggnadsnämnden pröva åtgärden genom att man lämnar in en ansökan om bygglov.
OBS! Berörda delar av Boverkets bygg- och konstruktionsregeler gäller även ovanstående konstruktioner och byggnader. Speciellt att observera är regler för att förhindra brandspridning. Om friggeboden är 10 kvm eller större och placeras närmare tomtgräns eller annan byggnad än 4,0 meter så finns regler för att förhindra spridning av brand mellan byggnader (Boverkets byggregler, BBR, avsnitt 5:721).
Alla de nu nämnda lovfria åtgärderna (uteplatser, skärmtak och komplementbyggnader) får göras oavsett vad som anges i detaljplaner eller områdesbestämmelser. Det innebär t.ex. att en friggebod eller ett skärmtak får placeras på "punktprickad mark" (mark som enligt planbestämmelserna inte får bebyggas) och att den i planen angivna största tillåtna byggnadsarean får överskridas.
Måla om
En- och tvåbostadshus och tillhörande uthus, garage och andra mindre byggnader inom detaljplanerat område, får man måla om, om byggnadens eller områdets karaktär inte ändras väsentligt.
Om du är osäker på om du får bygga just som du tänkt dig, vänd dig till bygglovenheten för mer information eller boka en tid för bygglovrådgivning via servicecenter.